Adoptar el comercio minorista a corto plazo: Un enfoque con visión de futuro para los propietarios de centros comerciales

En el panorama en constante evolución de la industria del retail, los centros comerciales y los administradores de propiedades comerciales se encuentran en un punto de inflexión crucial, presentando interesantes oportunidades para la innovación. Un espacio que alguna vez estuvo ocupado por inquilinos permanentes o de largo plazo ha sufrido una transformación. Hoy en día, podemos ver una tendencia creciente de que los centros comerciales muestran unidades minoristas disponibles a medida que las marcas y las empresas se adaptan al cambio dinámico hacia el comercio electrónico y el arrendamiento a corto plazo.

El catalizador de esta evolución fue, sin duda, todos los desafíos que planteó la pandemia en 2020, que condujo a un bloqueo global que afectó significativamente las ventas minoristas físicas. Si bien estamos en el camino hacia la recuperación, el comercio minorista físico no ha regresado completamente a los niveles previos a la pandemia, lo que genera excedentes de espacio comercial en todo el mundo.

Si bien la respuesta inmediata de muchos administradores de propiedades es buscar reemplazos a largo plazo, existe una alternativa interesante (y cada vez más fructífera) a considerar. Por un lado, los inquilinos a largo plazo ofrecen comodidad con menos papeleo, rotación mínima de inquilinos y tareas administrativas reducidas. Aportan estabilidad al proporcionar un flujo constante de ingresos, respaldar la planificación financiera y la gestión general del centro. Además, atraen una base de clientes leales, ya que los compradores tienden a frecuentar tiendas que conocen y en las que confían.

Sin embargo, centrarse exclusivamente en los inquilinos a largo plazo podría no ser una estrategia sostenible. Es esencial reconocer la naturaleza cambiante de la industria. Adoptar el comercio del retail a corto plazo no es sólo una opción; es una necesidad para prosperar en un mercado cada vez más competitivo. Este cambio presenta una oportunidad para que los administradores de propiedades exploren soluciones innovadoras y se adapten a las necesidades cambiantes del panorama minorista, fomentando la resiliencia y el crecimiento frente a los desafíos.

Ahora más que nunca, los pop-ups están apareciendo por todas partes. 

En los últimos años, el comercio minorista a corto plazo ha contribuido a una industria de 50 mil millones de dólares y se espera que siga creciendo. Una encuesta reciente realizada por Storefront reveló que el 80% de las empresas minoristas globales que abrieron una tienda temporal la consideraron un éxito. 

La pandemia, una vez más, fue un enorme acelerador del aumento de la popularidad del comercio minorista a corto plazo. Además de acelerar el cierre de muchos arrendamientos a largo plazo, la pandemia y el bloqueo de 2020 tuvieron un efecto igual pero opuesto en la industria a corto plazo, siendo el catalizador de una explosión de pequeñas empresas que establecieron tiendas en línea y luego experimentaron con contratos a corto plazo con pop-ups. 

Los beneficios de adoptar el comercio minorista a corto plazo

Los inquilinos a corto plazo, como tiendas pop-ups, stands o quioscos, activaciones y promociones, pueden aportar variedad y novedad al centro comercial. Estas reservas atraen nuevas marcas, mantienen el centro fresco y brindan a los comprobadores motivos para regresar. Muchas de estas marcas y empresas suelen tener audiencias muy comprometidas, lo que genera afluencia y ventas adicionales para los centros, así como la oportunidad de atraer datos demográficos que normalmente no atraen con sus inquilinos a largo plazo. 

Nhood: una perspectiva centrada en el futuro

Nhood, una figura destacada del sector inmobiliario en Francia con una presencia cada vez mayor en toda Europa, demuestra una comprensión clara de este cambiante mundo del retail y la importancia de adaptarse a estos cambios. No se trata sólo de su propio éxito; también se trata de ayudar a que nuevas marcas y negocios prosperen.

"Para Nhood, una de las ambiciones con sus clientes, es hacer lo más accesible posible la entrada a sus centros, a través de este tipo de formatos flexibles. Históricamente, los centros comerciales han sido concebidos como el escenario de grandes marcas del retail, nacionales e internacionales y que, a día de hoy, sigue siendo el ancla y motor de estos, pero, en una gran superficie de estas características, existen infinidad de ubicaciones, que, en muchas ocasiones, pueden quedar infrautilizadas. 

Este tipo de ubicaciones, tales como, locales temporalmente cerrados, espacios en zona común, etc. Son grandes oportunidades para marcas emergentes que no tienen, en sus fases iniciales, el pulmón financiero para realizar una inversión tal, para entrar en estos centros.

En nuestra propuesta como Nhood, está identificar estas oportunidades y aprovechar estos formatos, para acompañar a estas marcas en sus fases de crecimiento, como incubadora, dando un espacio flexible y acompañándoles en su crecimiento."

- Javier Matey - Specialty Leasing Manager en Nhood

Abordar el problema 

Entonces, si las reservas a corto plazo son una incorporación tan positiva para cualquier centro, ¿por qué seguimos viendo resistencia? Simple: la gerencia no quiere complicaciones adicionales y lo entendemos. 

Introduzca: Fillit 

La plataforma Fillit fue diseñada para abordar este problema, haciendo que todo el proceso de reserva y gestión sea rápido, fácil y sin complicaciones. Esto genera ingresos adicionales para el centro, nuevas marcas, nuevos visitantes y, lo más importante, ahorra un tiempo invaluable. 

Adoptar esta nueva fase del comercio minorista es algo no negociable para cualquier propiedad comercial que quiera prosperar en los próximos años. El siguiente paso es asegurarse de estar equipado con las herramientas adecuadas para gestionar las cosas de manera eficiente.